경매 사건이 감정평가서와 입찰가가 일치하지 않는 이유는 무엇일까요?

2023-70154(2) (용인시)

2번 물건인데요..

자세히 살펴보니.. 저렴하다는 생각이 들었습니다.

그런데 토지 시세를 따져봐도 뭔가 이상하다 싶어
감정평가서를 살펴보니
숫자가 다르네요...

법원의 일정은..
감정 275,562,200

154% 425,637,200
100% 275,562,200
70% 192,893,000

이런식인데...
4억 2563만원에서 다시 2억7556만원으로 내려가서 시작된 이유를 모르겠습니다.

결론적으로 70% 시작가는 1억 9289만원인데
여기에 기존 포함된 물건이 빠져서 가격이 내려간건이..
이대로 받아도 문제가 없는건지 애매하네요..

답변자 : reala**
2025.11.14 13:07
답변 15회 (15점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.

전체 17개 필지를 분할하여 매각하는 과정에서 감정가가 달라진 것일 뿐입니다. 1번과 2번 물건을 나누어 매각하는 2차 감정서가 제출되었네요.
2차 감정서를 토대로 메인 필지인 480-89번지의 감정가가 256,355,000원이고, 나머지 3필지 도로 지분 감정가가 더해져 275,562,200원에서 1차 매각이 실시된 것입니다. 즉 감정가 425,637,200원은 해당 4필지에 대한 감정가가 아니라 다른 도로지분 전체 필지를 모두 합한 감정가이고, 이중 나머지는 1번 물건의 감정가입니다.
매각대상 4필지에 대항 정상적인 감정가는 275,562,200원이 맞습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.11.14 20:30
답변 17회 (17점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

4개필지, 2개의 건물에 대한 경매신청이 있었고, 이에 대한 감정평가금액이 425,637,200원이었으나, 건물 2개동(가동 133,515,000원+나동 16,560,000원)에 대한 기각으로 인해 토지 5개필지만 매각대상이 되어 2번 물건에 대한 감정평가금액이 275,562,200원으로 변경된 것이고, 이를 기준으로 1회 유찰 후 30% 저감된 금액인 192,893,000원으로 매각이 진행 중인 사건입니다.

또한, 감정평가금액에 대한 문제 하나 만으로 이를 받아도 문제가 없느냐...라는 질문은 적절하지 않습니다.
매각대상 토지 중 480-89 지상의 건축물 2개동이 매각대상에서 제외된 만큼 당연히 해당 건축물에 대한 법정지상권성립여부 및 성립 가능성을 확인해야 하고... 그결과가 질문자님의 매수목적에 부합하는지 여부를 확인해야 질문에 대한 답이 가능한 사건입니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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