두 채 낙찰 후 세금문제요 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 두 채 낙찰 후 세금문제요

질문자 : 12young**
2024.09.10 08:55
조회수 335

안녕하세요,

무주택자 입니다.

매 번 패찰 하였는데 이번에 한 날 동시에, 아파트 두 채를 낙찰받았습니다(

가격은 각각 2.3억(공시지가 1억2200)/2억(공시가격 9960)입니다

둘 다 매도 하려고 하는데 세금을 최대한 줄일 수 있는 방법이 있을까요(양도차익은 각 각 2000아래 입니다)

1. 2.3억을 올해 매도 하고(공제 250만원), 2억을 내년에 매도(내년 250공제)하는 방법밖에 생각이 안납니다

2. 매매사업자로 매도하려고 합니다

고수님의 조언 부탁드립니다

답변환영!

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답변자 : reala**
2024.09.10 10:05

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

일반인으로 단기매도를 하면 단기매매에 따른 양도세 중과됩니다.
매매사업자의 경우는 단기매매에 따른 양도세 중과는 없지만, 주거용 면적이 85제곱을 초과하면 건물분 부과세를 납부해야 하므로 주의해야 합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2024.09.10 10:17

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문의 포인트 부터 오류로 보여집니다.^^;;
주택 두채를 매매사업자로서 매도하겠다 하시면서, 양도소득세에서의 기본공제를 논하시는 것은 매매사업자의 기본적인 구조를 제대로 이해하지 못하고 계신 것으로 보여질 수 밖에 없기 때문이지요.
기본적으로 주택 두채를 단기매도 하는 경우에는 매매사업자로서 매도를 하는 것이 현실적으로 최선의 방법이고...
이 경우 양도소득세계산방식으로 매매일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 예정신고를 하신 후, 매년 5월 31일 종합소득세 계산방식으로 확정신고를 통해 예정신고 시 납부한 세금을 환급받는 방식이기 때문에, 예정신고 시 기본공제를 하든 안하든 결과적으로는 차이가 없습니다.^^;;

차라리, 매매사업자로서 필요경비로 인정될 수 있는 부분들을 최대한 활용하는 것이 현실적인 방법입니다.
또한, 여러가지 위법에 가까운 편법들이 활용되기도 합니다만, 이는 당연히 상당한 위험성을 갖고 있는 만큼, 인터넷 상에서 떠도는 절세방법은 신중히 살펴보아야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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