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[질문] 2023타경76076 문의드립니다.
  • 질문자 : lec**
  • 2024.09.27 19:16
  • 조회수 143

안녕하세요.

사건번호 2023타경76076 유찰 5회건인 물건입니다.
해당물건 선순위임차인도 없어보이고 별다른 문제는 없는것으로 보여지는데
유찰이 지속되어 무슨 문제가 있는건 아닌지 싶어 문의드립니다.

문제가 없다면 해당물건 낙찰 후 요즘 대출이 어느정도 나오는지 궁금합니다.
몇프로 까지 가능할까요?
 
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  • 답변자 : reala**
  • 2024.09.27 20:14
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


나주 빛가람동의 해당 상가는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다.
다만 14개월 정도의 관리비 연체가 700여만원 정도이고, 공실입니다. 임대차 가능성이 있는지 여부가 관건입니다.
대출은 차주의 신용에 하자가 없다면 낙찰가의 70~80% 정도로 보시면 됩니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2024.09.27 21:53
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 바와 같이, 기본 서류 상 다수의 유찰사유라 추정할 수 있는 특이사항이나 눈에 띄는 문제점이 발견되지 않는 이상, 기본서류 검토만으로는 이를 판단할 수 없습니다.

기본서류 상 눈에 띄는 위험요소가 발견되지 않음에도 불구하고, 다수의 유찰이 발생했다면 당연히 해당 부동산 자체에 대한 문제, 상권상태, 기본 서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등이 존재한다는 의미가 되는 만큼 당연히 세부적인 서류 검토 및 현황조사를 통해 확인해야 할 문제입니다.

권리분석 상 담보목적물에 문제가 없고, 대출실행에 결격사유가 존재하지 않는다면 통상 근린상가의 경우 낙찰가의 70~80% 선에서 대출이 가능합니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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