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[질문] 공유물 분할 청구소송 문의입니다

질문자 : hush6**
2024.10.10 01:57
조회수 65

공유물 분할 청구소송 문의입니다
상가주택 건물이고 저는 50% 지분을 가지고있고 4명이서 공동명의 입니다
공유물 분할 청구소송을 해서 경매로 넘어갈경우
지분을 가진사람이 경매 참여하게되면 자신의 지분만큼 제외하고 경매대금 납부하면 되는건가요?

예를 들어 제가 10억으로 경매낙찰될경우 지분이 50%이니 10억중 대금납부할때 5억만 내면 되는건가요?
아니면 전체 10억을 현금으로 납부해야하나요?

답변환영!

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답변자 : ans**
2024.10.10 03:15

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단순계산식으로는, 1/2 공유지분권자로서 배당받을 금액을 제외한 차액을 납부할 수 있습니다.
이를 채권상계신청 또는 차액지급신고 라 합니다.
단, 이는낙찰 후 매각결정이 이루어지기 이전 즉, 낙찰 후 7일 이내 서면으로 제출해야 하니 주의하시기 바랍니다.

참고로, 1/2 공유지분권자로서 입찰에 참여하여 낙찰을 받을 경우, 취득세는 나머지 1/2 지분에 대해서만 신고.납부하시면 됩니다.

다만...
상가주택..이라고 하신 만큼, 다수의 임차인이 존재할 수 있으며, 또한 임대차 및 점유관계와 이에 따른 대항력에 대한 재검토가 반드시 선행되어야 하는 만큼 이는 각별히 주의하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2024.10.10 10:38

반갑습니다.
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운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
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진행자 김명석입니다.

네, 낙찰대금은 지분 비율을 제하고 나머지 금액을 납부하면 됩니다. 더 정확하게는 배당받을 금액을 상계신청해서 상계된 부분은 제하고 나머지를 납부하면 됩니다. 낙찰자인 지분권자에 대한 채권자가 있는 경우는 상계되는 금액이 줄어들 수 있기 때문입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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