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[질문] 경매질문입니다

안녕하세요 경매가 처음이라 잘몰라서 질문합니다

2023타경 2277 통영지원

저 매물이 7번 유찰인데 저가 보기는 아무 문제 없는데 입찰해봐도 괜찮을까요? 
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.03.17 15:05
  • 답변 28회 (33점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

건물등기사항전부증명서 상 권리관계에 특별한 위험요소나 특이사항은 발견되지 않습니다.
허나, 법원경매에 있어 이유없이 과도한 유찰은 존재하지 않습니다.
특히나, 감정평가서 상 건물에 누수가 확인되는 점, 공부상 면적과 실측면적이 상이한 점, 지적도 상 맹지인 점 등이 확인되는 만큼 당연히 이는 세부적인 서류검토 후 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 재확인이 필요한 내용 입니다.
즉, 기본서류 검토만으로 수차례 반복된 유찰의 사유를 찾는 것은 현실적으로 불가능한 만큼 이러한 기본서류 검토만으로 이를 단정짓고 입찰에 참여하시는 일은 없으시길 바랍니다.


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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.03.17 15:53
  • 답변 25회 (30점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


거제 고현동의 딘독주택 경매사건, 권리상 하자 없습니다.
소유자 외의 전입세대가 있지만 임차인이라 하더라도 대항력이 없습니다. 그 외 등기부상의 권리도 전부 경매로 소멸됩니다.
산림조합의 근저당은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 소멸됩니다. 다만 해당 주택은 외견상으로 오랜 공실로 보이고, 주거를 위해서는 수리비는 감안해야 할 것으로 보입니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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