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진행자 김명석입니다.


사건번호를 남겨야 제대로 된 분석이 가능합니다.
전입신고 당시 등기부상 다른 권리설정이 없었다면 대항력이 있습니다. 다만, 해당 주택이 다가구인지 다세대인지 확인이 안됩니다. 법인 대표가 임차인으로서 전입신고가 된 건지 배당신청을 한건지, 소액임차인에 해당하는 보증금인지도 확인이 되지 않습니다.
임차인이 아닐 가능성이 높으므로 법인 대표가 최우선변제를 받는다면 셀프 낙찰시 배당이의 신청을 하면 됩니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 소유자 외 전입이 존재할 경우, 경매법원은 이를 형식적으로 임차인으로 구분하는 것일 뿐 임차인임을 인정하는 것은 아닙니다.

2. 법인대표이사의 전입이 언제인지는 알 길이 없습니다만, 경매개시결정일 이전 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 전입+인도를 통해 대항력을 갖추고 배당요구종기일 이내 권리신고 및 배당요구를 하지 않는 이상 소액임차인 요건에 해당하더라도 최우선변제가 이루어지지 않습니다.
또한, 해당 임차인이 권리신고 및 배당요구를 할 경우, 질문자님이 임차인의 지위에서 배당배제신청 등을 통해 이를 부정할 수도 있습니다.

3. 미상 임차인...이 아니라, 임차인 미상...일 듯 합니다만... 무엇을 확인 부탁한다는 것인지...
답변에 필요한 최소한의 사실관계조차 확인할 수 없는 만큼 답변이 불가능한 질문 입니다.
당사자내역만 나열하시고 어떻게 된 일이냐 물으시면, 점쟁이가 아닌 이상 답변이 불가능 합니다.
따라서, 경매사건번호, 등기사항전부증명서, 질문자님의 전입, 확정일자, 점유개시일자 등 을 통해 정확한 기초사실관계를 확인하신 후 명확한 답을 구하시고 그에 따라 대응방안을 강구하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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