채무자가 부부고 공동명의의 경매 입찰시 주의할 점 궁금합니다.

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[질문] 채무자가 부부고 공동명의의 경매 입찰시 주의할 점 궁금합니다.

질문자 : mewm**
2025.07.16 18:48
조회수 15

안녕하세요.

실거주 목적으로 경매 입찰하려고 하는데 채무자겸 소유자가 부부로 되어있고 명의도 공동명의인데 이런 경우에 입찰 전에 제가 확인해봐야 할 게 있을까요??
등기를 보면 지분압류도 두명으로 되어있고 저당권 설정은 남자측만 되어있습니다.
이혼했는지 여부도 알 수가 없어서 상담 요청 드립니다.

그리고 NPL이 되어있어서요. 대신AMC입니다.
초보자라 궁금한 게 많네요.

감사합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.07.16 21:09
답변 18회 (23점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/watch?v=7Acfk3BpqwA
진행자 김명석입니다.

사건번호를 남기세요. 그래야 제대로 된 권리분석을 받을 수 있습니다. 사건번호 남긴다고 해서 입찰들어오지 않을 사람이 이 질문 답변을 보고 입찰 들어오는 것도 아닙니다. 경매에서는 확인해봐야 할 위험 요소가 여러 수십가지입니다.

지분매각인지 전체매각인지는 매각물건명세서의 부동산의 표시를 보면 됩니다. 공동소유라도 매각목적물이 대지권과 전유부분 면적이 전체 매각이라면 지분이 아닌 전체 부동산의 소유권을 취득합니다.
이혼을 했더라도 저당권 설정 당시 전체부동산을 담보로 잡았다면 문제 없습니다.

아파트의 경우는 NPL로 매입하기는 쉽지 않습니다. 채권을 매각하는 자와 매수하는 자 사이의 이해관계가 맞아 떨어지기 어렵습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.07.16 22:01
답변 20회 (25점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 최소한의 기초사실관계조차 확인할 수 없는 질문...
"채무자겸 소유자가 부부로 되어 있고 명의도 공동명의", "지분압류도 두명을 되어 있고, 저당권 설정은 남자측만 되어 있다" 라는 단편적인 내용으로 "입찰전에 질문자님이 확인해야 할 사항"에 대해 논한다는 것 자체가 무의미하고 불가능 합니다.
점쟁이가 아닌 이상 정확한 기초사실관계의 확인이 선행되지 않는 이상 질문에 대한 답변은 불가능 합니다.

등기사항전부증명서 및 경매사건기록 전체에 대한 검토를 통해서만 질문에 대한 최소한의 답변이라도 가능합니다.
물건의 용도도... 경매신청채권자가 누구이고, 그 집행권원은 무엇이고...매각대상에 부부 중 1인 지분만에 대한 것인지, 전체지분인지 등등 최소한의 사실관계조차 확인할 수 없는 바, 답변이 불가능 합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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