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관정과 수목에 대하여 문의드립니다
등록자		5263**		등록일		2020.07.01 13:14		조회		170
여주2019-5524(1)사겅에 대하여 궁금한 것이 있어서 문의드립니다 법원기본내역을 보면 수목은 토지감정가격에 포함되어 있고 관정은 인허가사항이 없다고 되어 있습니다. 이 물건을 낙찰 받는다면 향후 관정과 수목에 대하여 낙찰자는 어떻게 처리해야 하는지요? 설명주시면 감사하겠습니다
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2020.07.01 14:22  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 세부적인 내용검토 및 현황조사 등의 추가적인 조사가 선행되지 않는 이상 답변 불가능 한 질문 입니다. 통상적으로 감정평가서 상 감정평가대상에 포함된 석축, 수목은 낙찰자가 그 소유권을 취득하게 되며, 지하수 관정의 경우 역시 토지 및 건물의 효율적인 사용과 경제적 가치 유지를 위해 필요한 것 일 경우 해당 토지 및 건물의 부합물 또는 종물로써 낙찰자의 소유에 귀속된다고 하는 것이 대법원판례의 입장 입니다. 허나, 문제는.... 관정 및 수목에 대한 소유권을 주장하는 채무자의 형제 이자 소유자의 아들 이 존재한다는 점 이지요. 따라서, 이러한 분쟁에 대한 해결이 선행되지 않는 이상 당연히 해당 수목과 관정에 대한 처리방안에 대한 해답은 나올 수 없는 것이 당연한 일 입니다. 쉽게 말해.. 해당 수목과 관정의 소유권이 낙찰자에게 귀속되느냐, 채무자의 형제이자 소유자의 아들에게 있느냐 에 따라 처리방법은 180도 로 달라질 수 있기 때문에 당연히 이에 대한 확인이 우선이고, 이에 따라 해결방안을 강구해야 합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

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