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낙찰후의 권리 소멸 여부
등록자 jemel** 등록일 2020.07.01 13:30 조회 228
경매물건 "2019 타경 1925"입니다.(거제면 법동리 물건입니다)

말소기준등기가 2013년08월29일 부경양돈협동조합으로 되어있습니다.
그 아래로 근저당과 가압류, 압류 임의경매 등 다수의 건들이 존재하는데,
이 물건을 낙찰 받게 되면 말소기준아래의 건들은 모두 소멸 되는건지요?
궁금해서 문의 남김니다. 
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ans**   2020.07.01 14:28 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

2013.08.29 부경양동협동조합 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 발견되지 않습니다.
단, 소멸대상은 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐, 그외 추가인수대상이나 추가비용 발생 가능성 이 없다는 의미는 아닙니다.

또한, 토지의 경우 그 물건의 특성 상 등기부등본 상 권리관계는 사실 상 권리분석에서 차지하는 비율은 매우 적습니다.
오히려, 해당 토지의 위치, 주변환경 등 의 입지요건, 각종 규제사항 등 에 따라 질문자님의 매수목적에 적합한지 여부를 확인하는 것이 토지경매 권리분석의 핵심이라 할 수 있겠지요.
따라서, 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 만으로 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 단정짓는 것은 사실 상 무의미 할 뿐만 아니라 상당히 위험하다는 점 명심하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
jemel**   2020.07.02 16:24 
예 실제 투입 시 많은 도움 요청하겠습니다.
 
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