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공유물분할 소송 판결에 근거 경매

등록일 : 2024.09.05 17:41

안녕하세요? 아래와 같이 문의 드립니다.

1. 법원 공유물 분할 소송에 대한 판결(북부지원, 2022가던142593)에 의하여, 형제가 공동소유 중인 꼬마빌딩(지하1층, 지상6층 연면적 864.8제곱, 대지 295.2제곱) 규모의 빌딩을 경매신청을 공유물 당사자 3인 중 어느 누구든 신청할 수 있는지의 여부

2. 1항에 의헤 경매신청 후, 공동소유자 3인 중 누구든 응찰에 참여할 수 있는지의 여부

3. 2항의 경우, 응찰을 위해 감정가의 10% 금액만 필요한지, 아니면 필요한 대략적인 금액은?

4. 3항에 의해 낙찰 받았을 경우, 금융기관으로 부터 낙찰대금 대출을 받을 수 있는지?

5. 상기항에 대한 귀사의 컨설팅 및 대행료 등의 비용 등을 문의 드립니다.

reala** 2024.09.05 22:57 (3회, 3점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

1. 대금분할에 의한 판결이 났다면, 공유물분할 소송에서의 원고든 피고든 누구나 경매 신청이 가능합니다.
2. 공유자도 입찰에 참여할 수 있습니다. 다만 우선매수권 같은 특별 혜택은 없고, 일반인과 동일한 자격으로 경쟁입찰을 해야 합니다. 낙찰을 받을 경우, 낙찰대금은 자신의 지분 비율은 상계신청으로 처리하고 나머지 금액만 납부하면 전체 부동산의 소유권을 취득합니다.
3. 응찰시 입찰보증금은 입찰자 누구나 동일합니다.
4. 네 전체 부동산의 취득이므로 신용상 하자만 없다면 대출 가능합니다. 입찰 전 미리 대출 가능금액을 확인하고 입찰할 수 있습니다.
5. 입찰부터 명도까지 모든 과정을 대행해 드립니다. 수수료는 낙찰가의 1%입니다. 다만 감정가가 10억 이상인 경우, 조정 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

5점 4점 3점 2점 1점

ans** 2024.09.07 00:13 (5회, 5점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 공유물분할청구의소 당사자 누구나 해당 판결문을 집행권원으로 한 형식적경매의 신청이 가능합니다.

2. 공유물분할을 위한 형식적경매인 만큼 공유자우선매수권을 행사할 순 없으나, 제3자와 동일한 지위에서 입찰참여는 가능합니다.

3. 입찰을 원하는 시점(매각기일)의 최저매각가격의 10% 입니다.
신건 상태에서 입찰에 참여할 경우에는 당연히 감정가의 10% 가 입찰보증금 이겠으나, 유찰 이후 참여하게 될 경우에는 해당 매각기일의 최저매각가격의 10%가 됩니다.

4. 대출실행을 위한 결격사유가 존재하지 않다면 경락잔금대출이 가능합니다.

5. 부동산태인은 컨설팅업무를 하진 않습니다.
또한, 원하시는 컨설팅의 내용 및 범위에 따라 컨설팅비용은 차이가 존재합니다.
무엇보다... 말씀하시는 내용으로 보아, 일반적인 상황 즉, 낙찰을 받기 위한 컨설팅의 통상의 컨설팅과는 그 내용과 범위에 차이가 있을 수 밖에 없는 만큼 이를 명확히 하신 후 컨설팅비용을 책정하는 것이 바람직 합니다.
통상 경매컨설팅은 물건의 용도, 소재지 등에 따라 차이가 있겠으나, 의뢰비용+낙찰수수료, 그외 출장비용 등으로 구성되니 참고하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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