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미수금 인수에 대한 질문입니다.
등록자 : aes08** 등록일 : 2024.10.12 21:44 조회 : 2
서울남부 경매2계 2023 타경 127393, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각인데요, 주택도시보증공사가 전세금 260,000,000원을 승계한 것 같은데, 예상배당표에 채권액이 260,000,000 채권배당금 189,990,293 미수금 70,009,707 (인수)로 되어 있습니다. 이런 경우 1번 유찰되어서 193,600,000원이 최저가인데, 만약 200,000,000에 낙찰 받더라도 미수금 70,009,707원을 낙찰자가 인수하게 되는 건지 궁금합니다. 감사합니다.


 
ans**   2024.10.12 23:45  (16회, 31점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

임차권등기인수조건변경부 매각에 따라 명시된 바와 같이, 미배당임차보증금 차액은 낙찰자에게 인수되는 일은 없습니다.
다만...
임차권등기가 주택도시보증공사로 양도된 점, 현시점에서 조사된 임차내역이 존재하지 않는 점 등을 미루어 볼 때 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명한 만큼 이로인한 상당한 명도저항이 불가피 할 수 있음을 각별히 주의하시어 반드시 이를 재확인 하시기 바랍니다.


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