후순위가처분 물건인데 무시해도 되는건지 궁금합니다.

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[질문] 후순위가처분 물건인데 무시해도 되는건지 궁금합니다.

질문자 : khs62**
2025.02.05 14:52
조회수 15

대구지방법원 2024타경116799

주변에 많은 지인분들은 차후 소유권 뺏길수있다고 눈도 주지마라는데

왜 그런지 자세하게 알고 싶습니다.

감사합니다~

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답변자 : ans**
2025.02.05 18:53
답변 4회 (4점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

후순위가처분이라고 해서 무시해도 된다...라는 건 지극히 아마추어적인 관점의 해석에 불과합니다.
선순위가처분과 달리 후순위가처분은 기본적으로 소멸대상이기는 하나, 소유권 등을 다투거나 본안소송의 결과에 따라서 매각절차 상 중대한 변동사항이 발생할 수 있는 경우의 가처분은 후순위라 하더라도 낙찰자가 소유권을 상실하는 경우 또한 발생할 수 있습니다.

즉, 단순히 후순위가처분이니 무시해도 된다...라는 말도...
아무런 근거없이 후순위가처분이라고 해도 소유권을 상실할 수 있다...라는 말도 둘다 틀린 말 입니다.

해당 사건의 가처분의 경우 상속회복청구권을 피보전권리로 하는 가처분에 해당하는 바, 상속재산에 따른 분쟁으로 인한 것으로 보여집니다만...
그 본안소송의 결과와 관계없이 선순위담보권의 실행에 의한 임의경매로 매각이 되더라도 낙찰자에게 미치는 영향은 없을 것으로 보여집니다.
다만, 자세하고 구체적인 내용은 당연히 세부적인 검토를 통해 반드시 재확인 해야 할 문제라는 점은 명심하시기 바랍니다.

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