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[질문] 경매 물건 대출과 세금 문의(매매사업자 대출)
  • 질문자 : chinhy**
  • 2025.03.13 12:40
  • 조회수 13

낙찰받은 물건을 대출 알아보고 있는데요
한도는 나오기는 하는데 좀 더 뽑고 싶은 마음에
알선(?) 법원에서 명함 뿌리던 분.

연락해보니,

개인 매매사업자 하나 만들어서
매매사업자로 대출 받으면 좀 더 나온다고 하는데요...
궁금한게 있습니다.


한도가 좀 더 나오는것 까지는 확인했는데요
개인 명의로 낙찰 받고, 매매사업자 하나 만들어서 대출 받게 되면
취.등록세 외 추가로 부가세(10%)가 나온다고 하던데 맞나요??

검색하는 페이지마다 설명이 달라 확신이 안드네요..

 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.03.13 13:12
  • 답변 14회 (14점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


매매사업자라고 해서 취득시 부가세 10%를 내는 게 아니고, 취득세는 일반 개인의 취득시 취득세와 동일합니다. 다만 부가세 10%는 양도시 납부해야 합니다. 또, 양도시 부가세 10%를 무조건 내는 게 아니고, 토지는 부가세가 없고, 주택 중에서 85제곱미터 미만은 부가세가 없습니다.
85초과 주택과 비주택 건물에 대해 부가세를 납부해야 하는데, 이 부분이 많다면 일반 개인으로 양도소득세를 신고 납부하면 됩니다.
걱정할 부분은 아닙니다.

여러 사람 말 들어봐야, 하는 말이 다 달라서 이해를 할 수도 없을 겁니다.


***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.03.13 15:03
  • 답변 14회 (14점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

부동산경매로 취득하는 경우에는 개인이 매수하든, 법인이 매수하든 부가세는 발생하지 않습니다.
특히나, 부동산매매사업자의 경우 개인매매사업자, 법인매매사업자 두가지가 있으나 이 역시 마찬가지 이며, 추후 매매사업자로 매도하는 경우에 부가세가 발생할 뿐 입니다.
단, 매매사업자의 경우 토지는 부가가치세 면세대상이며, 주택의 경우 전용면적 85제곱미터 이하의 경우 이 역시 부가가치세 면세 대상입니다.


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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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