경매 잔금 납부후 소유권이전등기 기한 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 경매 잔금 납부후 소유권이전등기 기한

질문자 : seraph**
2025.03.25 20:54
조회수 7

안녕하세요

1. 잔금 납부후 소유권이전 촉탁이전등기를 언제까지 하면되는건가요??

2. 재산세는 6월1일 기준 소유자에게 청구된다고 하는데 잔금납부후 소유권이전등기를 6월1일 이후에 할경우
재산세를 피할수있나요??

3. 취등록세를 (선순위 임차인 보증금 + 낙찰금액) 합산금액으로 납부하는지??
아님 낙찰금액 기준으로 납부하는지 궁금합니다.

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답변자 : ans**
2025.03.25 23:22
답변 28회 (33점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 통상 대금납부일로부터 60일 이내 소유권이전등기촉탁을 해야 하며, 이를 경과할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.

2. 재산세의 부과 기준일은 대금지급일 또는 소유권이전등기일 중 빠른 일자를 기준으로 하게 됩니다.

3. 해석의 여지가 존재하는 질문 입니다.
대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금이 아니라, 낙찰자가 인수해야 할 대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금+낙찰금액을 기준으로 취득세를 신고.납부해야 합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2025.03.26 09:55
답변 25회 (30점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

1. 잔금 납부 후 등기는 6개월 내에 해야 합니다. 도과시 과태료가 부과됩니다.
2. 경매는 등기를 하지 않더라도 잔금을 납부하면 소유권을 취득합니다. 6월1일을 넘겨 등기하더라도 잔금납부일 기준입니다.
3. 취득세는 낙찰가 기준입니다. 임차인의 보증금을 인수하는 경우, 그 인수금액은 양도세 납부시 경비로 인정됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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