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[질문] 경매 문의드립니다.

질문자 : daman**
2025.04.09 15:13
조회수 19

맘에 드는 연립이 나와서 경매를 처음 해보려는데,
입찰일 방문가능할거 같아서 직접해보려 합니다.

하지만 아무래도 권리분석은 전문가에게 맡겨 보려하는데,
권리분석을 유료로 맡기고 그 자료를 바탕으로 직접 입찰하면 될지 문의 드려봅니다.

그리고
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않는다고 나오는데,
그렇다면 아무도 살고 있지 않다는 의미인가요?
소유자는 법인인것으로 보입니다.

처음 하는거라 고민이 많네요..

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.04.09 16:39
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

네, 실비로 권리분석 가능합니다. 전화주시면 권리분석해서 상담가능합니다.
임차인 여부는 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 세대열람내역서 등을 종합적으로 판단해야 임차인에 대한 정보를 알 수 있습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.04.09 19:08
답변 22회 (22점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

권리분석 및 컨설팅에 대한 부분은 오로지 질문자님의 선택의 몫 입니다.
다만, 말씀하시는 권리분석의 범위와 내용이 무엇인지는 분명히 해야 할 문제 겠지요.

등기사항전부증명서 및 법원기본서류 검토가 기본적인 권리분석 과정이기는 하나, 이는 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부, 적정입찰가의 판단이 아닌 입찰대상 물건의 특이사항 및 눈에 띄는 위험요소를 확인하고 현황조사 여부를 판단하기 위한 과정에 불과합니다.
따라서, 이러한 기본서류만을 토대로 한 권리분석 결과를 토대로 최종입찰여부를 판단하시는 일은 없으시길 바랍니다.

매각물건명세서 및 법원 현황조사서 등 임차인이 존재하지 않는다 라는 식의 문구는...
말 그대로 조사된 임차내역이 없다는 것일 뿐 그 이상도 그 이하의 의미도 갖지 않습니다.
즉, 조사된 임차내역이 없고 전입세대 등이 확인되지 않는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금이 존재하지 않는다 라는 판단만 가능할 뿐, 실제 현황 상 임대차 및 점유관계는 상당히 불분명한 상태라 추정할 수 있으며, 이 경우 명도대상을 특정할 수 있는 케이스에 비해 명도난이도는 상당히 높아질 수 밖에 없습니다.
따라서, 이는 기본서류 검토 후 현황조사 시 세대방문 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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