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[질문] 해당 물건 확인 부탁드립니다

질문자 : jyj7336**
2025.04.26 16:27
조회수 27

안녕하세요.
재개발 지역을 보던 중 최근 송파에 관심가는 경매 물건이 올라와 상담드립니다.
마천2구역에 있는 트라움바우(2024타경56747)입니다.
큰 문제가 없으면 경매 전문가를 통해 참여해보고 싶은데 공동 담보로 되어 있어서 나중에 현금청산을 당하지 않을까 내심 걱정이 되네요.
그 물건 매입 시 재개발 입주권을 받을 수 있는지요?
매입해도 괜찮은 물건인지 조언 구합니다.
감사합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2025.04.26 16:44
답변 45회 (45점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하시는 큰 문제??? 라는 건 단순히 등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 검토만으로 단정지어 판단할 수 있는 것이 아닙니다.
이점 명심하시기 바랍니다.

공동담보의 목적물에 포함되어 있다는 것과 현금청산대상이냐는 아~~~무런 관련성이 없는 문제입니다.

다만, 해당 사건의 경우와 같이 규제지역 중 투기과열지구에 해당하는 송파구 인 만큼 정비사업 내 조합원 지위 양도에 제한이 있으며, 해당 사건의 경우 금융기관 등에 의한 임의경매사건이나, 공매사건이 아니기 때문에 종전 소유자가 조합원의 지위를 갖추고 있다 하더라도 조합원지위의 양도예외에 해당하지 않는 바 현금청산이 될 수 있을 것으로 보여집니다.
따라서, 세부적인 서류검토 및 조합사무소 확인 등 추가적인 조사를 통해 조합원지위의 양도 여부를 반드시 재확인 하시는 것이 최우선이니 이점 각별히 주의하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : jyj7336**
2025.04.26 17:15

우연히 네이버 블로그를 통해 현 물건에 대한 글을 보게 돼서 상담드렸는데 제가 명확히 말씀을 안드렸네요.
해당 글에서 공동담보목록을 확인해보니 모든 담보가 경매물건과 동일한 건물의 호실들로 채워져있어서 다세대 빌라의 소유주가 모두 동일인이라는 것을 추측하였습니다. 그래서 건축물 대장을 확인해보니 건물의 건축주가 현 소유주였다는 사실을 근거로, 현 물건이 채무자이자 소유자가 건축한 다세대 빌라이고, 모두 분양이 안된 상태로 전 호실이 공동 담보로 잡혀있는 상태라고 판단하셨습니다. 그래서 혹시나 나중에 다물권자가 자신의 소유로 된 빌라의 나머지 호실들을 매도하지 못했을 때 현금청산이 될 가능성이 있는지 궁금하여 상담드렸습니다.

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답변자 : reala**
2025.04.26 19:35
답변 37회 (37점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

투기과열지구 내에서의 재개발이 진행중인 주택이라면, 원칙적으로는 조합원지위 승계가 되지 않습니다. 그러나 여러 예외 조항이 있으므로 그 예외조항에 해당되는지 여부를 확인해야 합니다. 다만 해당 사건은 금융기관에 의한 경매적용의 예외는 인정받을 수 없습니다. 그 외 조합설립이후 3년내에 사업시행인가를 받지 않았거나, 사업시행 이후 3년 내로 착공을 하지 않은 예외에 해당하는지 여부, 그리고 전소유자가 5년 거주 10년 보유 요건에 해당하는 예외 적용이 가능한지 여부등에 대한 확인도 필요합니다.
설령 예외조항에 해당이 되더라도 1인 다물권자라면 현금청산을 당하거나 단독조합원이 아닌 여러명 소유의 대표 조합원이 될 수도 있으므로 이에대한 확인이 필요합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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