|
| 수도권 재경매 아파트 평균 3,200만원 낮게 낙찰 |
| 출처 : 부동산태인 |
보도일 : 2012.01.18 |
조회수 : 1231 |
수도권아파트 재경매 물건의 건당 평균 낙찰금액이 3,200만원 가량 낮은 것으로 나타났다. 18일 경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 지난해 경매시장에서 낙찰받고도 잔금 납부를 하지 않아 재경매에 부쳐진 수도권 아파트는 총 102건인 것으로 집계됐다. 이 재경매 물건의 건당 평균낙찰금액을 조사한 결과 2억 6,625만원으로 직전 경매 건당 평균낙찰가 2억 9,802만원보다 3,177만원이 낮았다. 이는 재경매로 낙찰되는 물건이 직전 경매 낙찰금액 보다 평균 12% 가량 저렴하게 낙찰된다는 것이다.
재경매란 낙찰이 됐지만 낙찰자의 잔금미납으로 2~3개월 후 같은 조건으로 다시 경매에 부쳐지는 것을 말한다. 통상 재경매 물건이 발생하는 이유로는 현장조사를 철저히 하지 않아 입찰가를 과도하게 산정한 경우, 낙찰후 계속해서 집값이 떨어지는 경우, 권리분석의 오류로 낙찰후 인수해야 하는 권리들이 나타나는 경우 등이 있다. 이럴 경우 낙찰자들은 더욱 큰 손해를 피하기 위해 입찰보증금(최저경매가의 10%)을 포기하게 된다.
지역별로 살펴보면 인천의 재경매 건당 평균낙찰가 하락률이 가장 컸다. 인천 지역의 재경매된 아파트 건당 평균낙찰금액은 1억 7,553만원으로 직전 경매 건당 평균낙찰금액(2억 1,935만원) 보다 24.97%(4,382만원) 낮았다. 이는 지난해 인천지역의 아파트값 하락이 두드러지면서 비역세권 등 입지여건이 다소 떨어지는 지역을 중심으로 재경매 낙찰금액이 큰 폭으로 낮아졌기 때문으로 분석된다.
이어 서울의 재경매 건당 평균 낙찰금액이 4억 2,693만원으로 직전 경매 건당 평균낙찰금액(4억 8,670만원) 보다 14%(5,977만원) 가량 낮았고, 경기도 재경매 건당 평균낙찰가격이 2억 2,831만원으로 직전 경매 낙찰가인 2억 4,571만원 보다 7.62%(1,740만원) 낮아지는데 그쳤다.
서울에서는 지난해 11월 28일 광진구 자양동 경남아파트 전용 84.95㎡가 감정가(5억 5,000만원)의 77.09%인 4억 2,400만원에 낙찰됐다. 이 물건의 경우 지난해 6월 27일 5억 1,599만원에 낙찰된바 있다. 불과 5개월 사이에 9,200만원 가량 낮게 주인을 찾은 것이다.
경기도에서는 지난해 9월 16일 감정가 4억 1,000만원의 고양시 일산서구 일산동 후곡마을 LG롯데 전용 84.63㎡가 85.38%인 3억 5,000만원에 낙찰됐지만 잔금미납으로 인해 3달 후인 12월 15일 입찰에서는 2,500만원 싼 3억 2,500만원(79.27%)에 낙찰됐다.
또 용인에서는 지난해 7월 12일 수지구 죽전동 새터마을푸르지오 전용 120.16㎡가 감정가(5억 3,000만원) 보다 3,010만원 높은 5억 6,010만원에 낙찰됐다. 하지만 잔금 미납으로 3개월 후인 10월 28일에는 이보다 1억 3,610만원 낮은 4억 2,400만원에 주인을 찾았다.
인천에서는 중구 운서동 영종어울림2차 전용 148.19㎡가 지난해 7월 8일 감정가의 53.48%인 3억 2,090만원에 낙찰됐다. 하지만 8월 16일까지 잔금납부를 하지 않아 10월 7일 재경매가 이뤄졌고, 그 결과 7,090만원 만원이 낮은 2억 5,000만원에 낙찰됐다.
상황이 이렇다 보니 재경매 물건의 낙찰가율도 직전 경매 낙찰가율 보다 낮은 것으로 나타났다. 지난해 수도권 재경매 물건의 낙찰가율은 73.46%로 직전 경매 낙찰가율(82.23%) 보다 8.77%포인트 낮았다. 재경매 건당 평균낙찰가 하락폭이 가장 컸던 인천이 15.62%(78.20%→62.58%)로 가장 큰 폭으로 낮아졌고, 서울이 10.06%(81.91%→71.85%), 경기가 5.91%(83.55%→77.64%) 각각 하락했다.
부동산태인 이정민 팀장은 “법원경매가 많이 대중화되면서 재경매로 나오는 물건수가 점차 줄어들고 있지만 아직도 수도권에서만 100건이 넘는 물건이 재경매로 나오고 있다”며 “요즘과 같이 불황일 때에는 그 어느 때보다 철저한 현장조사 및 시세조사를 해야 손해를 보지 않을 수 있다”고 설명했다.
|
|
부동산뉴스
이전글 :
다음글 :