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상업용 빌딩 2/4분기 수익률 소폭 감소
출처 : 국토해양부	보도일 : 2012.07.18	조회수 : 2169
오피스텔 등 상업용 빌딩의 2/4분기 수익률이 전분기 대비 소폭 하락한 것으로 나타났다. 18일 국토해양부가 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스 빌딩 1000동과 매장용 빌딩 2000동을 조사해 발표한 `12년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보`에 따르면 오피스빌딩 수익률은 1.73%(연수익률은 6.59%)로 1/4분기 대비 0.05%포인트, 매장용 빌딩 수익률은 1.59%로 1/4분기 대비 0.07%포인트 각각 하락한 것으로 집계됐다. 수익률을 구체적으로 보면 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우 오피스빌딩은 0.05%포인트 내린 0.33%, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.07%포인트 하락한 0.29%로 파악됐다. 반면 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 변동없이 각각 1.40%, 1.30%로 나타났다. 내용을 정리하면 상업용 빌딩의 임대수입은 변화가 없었지만 빌딩의 평가가치 자체가 떨어짐에 따라 전반적인 수익률 하락세가 나타났다는 설명이다. 이에 대해 국토해양부는 유로지역의 재정위기 불안 지속에 따른 대내외 경기 불확실성이 여전한 가운데 국내 실물 경제지표 혼조세 등이 부동산 투자심리 위축에 영향을 미쳤기 때문으로 분석했다. 아울러 각 빌딩별 공실률도 소폭 증가했다. 지난달 말일 기준 공실률은 오피스 빌딩의 경우 평균 8.4%로 전분기(’12.3.31.기준)에 비해 0.6%p, 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 각각 상승한 것으로 나타났다. 오피스빌딩은 지난 2010년 4분기 이후 공실률 부분에서 하락세를 이어왔지만 올해 들어 상승세로 돌아선 이후 이 같은 기조가 이어지는 모습이다. 매장용 빌딩 역시 상승세를 이어갔다. 임대료 측면에서는 매장용 빌딩에서 상승세가 관찰됐다. 국토해양부에 따르면 매장용 빌딩의 1㎡당 임대료는 4만5100원으로 1/4분기에 비해 500원 올랐다. 오피스 빌딩의 임대료는 전분기와 동일했다. 한편 이 같은 내용의 투자정보는 매 분기별로 조사·발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr)에서 확인할 수 있다.

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