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전국 표준단독주택 공시가, 전년 대비 3.53% 상승
출처 : 국토교통부	보도일 : 2014.01.29	조회수 : 2069
전국 표준단독주택 공시가격이 지난해에 비해 상승폭이 커진 것으로 나타났다. 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 표준단독주택 19만호에 대한 가격을 관보게재 방식으로 공개한다고 28일 밝혔다. 단독주택은 집합건물을 제외한 주택을 지칭하며 다가구주택, 다중주택, 주상용 등 용도복합 주택을 포함한다. 국토부에 따르면 표준단독주택 공시가격 변동률은 전국 평균 3.53%로, 전년도 상승률 2.48%에 비해 상승폭이 증가한 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권이 3.23%, 광역시가 3.67%, 시·군(수도권·광역시 제외) 지역이 4.05% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 전반적인 주택 매입수요 증가로 인한 주택가격 상승세와 세종특별자치시 등 일부 지역에서 개발사업 진척으로 인한 주변지역 주택가격 상승 및 기타 지역 간 공시가격 불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로 분석된다. 특히 수도권보다 광역시 및 시·군 지역의 가격상승폭이 컸던 것은 울산, 세종, 거제 등 개발사업이 활발한 일부 지역의 가격상승률이 높았기 때문으로 풀이된다. 울산·경남권, 세종 중심으로 전국 평균 이상의 높은 상승률을 보인 반면, 수도권 및 광주·전남권을 비롯한 여타 지역은 대체로 상승폭이 낮은 것으로 나타났다. 시·도 별로는 세종(19.18%), 울산(9.13%), 경남(5.5%), 경북(4.52%), 서울(3.98%) 등 8개 시·도는 전국 평균(3.53%)보다 상승폭이 높았던 반면, 광주(1.14%), 경기(2.09%), 대구(2.52%), 전남(2.67%), 제주(2.73%) 등 9개 시·도는 전국 평균보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났다. 세종은 정부 이전 관련 개발사업으로 인한 주택 수요의 증가가 주택가격 급등세를 이끌었고, 울산은 우정혁신도시 등의 개발로 인한 주택가격 파급효과 반영, 진주혁신도시 등의 택지개발사업(경남), 대규모 개발사업(경북) 등이 반영되었으며, 서울은 단독주택부지 수요증가 및 건축비 증가에 따른 재조달원가 상승분이 변동률에 반영된 것으로 분석된다. 시·군·구 별로는 전국 평균(3.53%)보다 높게 상승한 지역이 104곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 145곳, 하락한 지역이 2곳으로 나타났다. 상승한 지역 중에서 세종특별자치시가 최고 상승률(19.18%)을 기록했으며, 이어서 울산 동구(16.02%), 경북 울릉군(12%), 울산 중구(9.83%), 경남 거제시(9.55%) 순이었다. 충남 계룡시(-0.10%)와 경기 과천시(-0.06%)는 전국 시·군·구 중 유일하게 주택공시가격이 하락했다. 한편 표준단독주택의 가격대별 비중은 2억5천만 원 이하 주택이 17만2211호(90.6%), 2억5천만 원 초과 6억 원 이하가 1만5646호(8.2%), 6억 원 초과 9억 원 이하가 1433호(0.8%), 9억 원 초과 주택이 710호(0.4%) 순으로 나타났다. 전년대비 변동 현황을 살펴보면, 5천만 원 이하 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간에서는 모두 증가했다. 5천만원 이하 주택이 감소(9만5557호 ⇒ 9만2621호, 3.1% 감소)한 것은 노후화로 인한 멸실, 재건축 또는 분포밀도 조정으로 인한 표준단독주택 교체 등이 원인으로 지목된다. 반면 9억 원을 초과하는 주택이 증가(655호⇒710호, 8.4%)한 것은 개별단독주택 가격공시의 정확성 및 균형성을 높이기 위해 표준단독주택 중 고가주택 비중을 높인 데 따른 것이다. 주택형태별로는 일반적인 단독주택이 86.7%(16만4813호)를 차지해 가장 많았다. 이어 다가구주택이 10.1%(1만9146호)를 차지해 전체 표준단독주택의 96.8%가 위 두 가지 형태에 해당하는 것으로 조사됐다. 그밖에 주상용 등 용도복합 주택이 3.1%(5,929호), 다중주택이 0.1%(102호)로 나타났다. 다중주택은 학생, 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있으나 독립주거 형태가 아니며 연면적 330㎡ 이하의 3층 이하 주택을 지칭한다. 이번에 발표된 표준단독주택 공시가격은 약 400만 호에 달하는 전국 개별단독주택 가격산정 기준이 되며 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용된다. 표준단독주택 공시가격은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시·군·구의 민원실에서 1월 29일부터 2월 28일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)를 통해 온라인으로 이의신청을 할 수 있다. 국토부 관계자는 "2월 28일까지 접수된 이의신청에 대해서는 재조사 및 평가를 진행하며 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 3월 20일 다시 공시할 예정"이라고 덧붙였다.

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