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수익형부동산, ＂공실률 오르고, 수익률 내리고＂
출처 : 국토교통부	보도일 : 2014.04.24	조회수 : 3459
올 1분기 오피스텔과 상가 공실률이 지난해 4분기보다 늘어난 것으로 나타났다. 국토교통부는 23일 발표한 '2014년 1분기 상업용부동산 임대동향조사결과' 보고서를 통해 이같이 밝혔다. 조사결과에 따르면 공실률은 오피스빌딩 11.1%, 매장용빌딩 10.3%를 기록해 전기대비 각각 0.4%p, 0.1%p 상승했다. 오피스텔은 대형빌딩 신축, 주요기업 이전 등의 영향으로 전기대비 공실률이 소폭 상승한 가운데, 서울(8.9%), 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상의 공실률을 기록했다. 상가의 경우 전기대비 늘었으나 경기회복 기대감 등으로 인해 공실률 증가세가 둔화된 모습을 보였다. 서울은 전기대비 0.6%p 상승했으나 전국에서 가장 낮은 7.4%를 기록했다. 기타 울산(8.0%), 경기(8.5%), 경남(7.8%)을 제외한 전 지역은 10% 이상의 공실률을 보였다. 임대료 측면에서는 오피스텔이 보합세를 보인 반면, 상가는 소폭 오른 것으로 집계됐다. 오피스빌딩이 1㎡당 14만8000원으로 지난해 4분기와 동일했지만 상가는 1㎡당 31만4000원으로 전기대비 100원 상승했다. 올랐다고는 하지만 전반적으로는 상가 역시 보합세와 다름없는 셈이다. 지역별로는 오피스텔의 경우 제주가 상승한 반면, 인천, 대전, 경북은 하락했으며 그 외 지역은 보합세를 보였다. 상가는 임대료 수준이 가장 높은 서울이 1㎡당 100원 하락했으며, 인천이 1㎡당 700원 하락해 낙폭이 가장 컸다. 기타 지역에서는 광주, 울산, 경기, 강원, 충북, 충남이 오름세를 보였다. 이처럼 공실률이 오르면서 임대료가 보합세를 보임에 따라 투자수익률은 하락세를 보였다. 올 1분기 기준 오피스텔 수익률은 1.45%로 전기대비 0.08%p, 상가는 1.5%로 전기대비 0.03%p 하락한 것으로 나타났다. 이에 대해 국토부 관계자는 "고용․물가 안정세가 이어지고 있으나 투자 등 민간부문의 회복세가 아직 견고하지 않은 모습"이라며 "미국 양적완화 축소, 신흥국 불안, 엔화약세 등 위험요인이 상존함에 따라 다소 하락했다"고 설명했다.

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