안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변을 원하시면, 단순히 질문만 하실 것이 아니라 질문에 대한 답을 할 수 있는 기초사실을 제시해야 가능합니다.^^;;
이러한 기초사실 등은 모두 생략한 채 어찌해야 하냐고 물어보시면...
답변자가 무슨 점쟁이도 아니고...^^;;
신년운세를 봐달라는 것도 아니고 말이죠.^^;;

해당 임차인의 전입, 확정일자, 배당요구여부, 등기부등본 상 권리관계, 물건소재지와 최초담보물권설정일 기준 소액임차인의 최우선변제금액 등등 수많은 변수에 따른 경우의 수가 존재하며, 대략적으로 따져봐도 이에 따른 경우의 수 만 해도 수십가지가 넘습니다.
따라서, "신" 이 아닌 이상 절대 답변 불가능 합니다.

다만...
이러한 모든 부분들을 무시하더라도....
종전 임차인과 임대차관계를 이어나가고 싶다면 당연히 종전 임차인과 임대차계약을 새로 해야 하는 것이 맞습니다.
다만, 대항력을 갖춘 임차인 으로서 배당요구를 하지 않은 경우라면, 그 임대차계약을 그대로 낙찰자가 승계하는 만큼 굳이 재계약을 하지 않아도 무방 합니다.

또한...
대항력을 갖춘 임차인이 배당요구를 하지 않은 경우 이는 낙찰자의 추가인수대상이 되며, 이 경우를 제외하고는 낙찰자의 인수대상은 아닙니다.
따라서, 이는 임차인과 전소유자 사이의 문제에 불과하기 때문에 낙찰자가 소송비용을 대납해줄 이유도 전혀 없습니다.^^;;



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720