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등록자 kla** 등록일 2020.03.17 23:51 조회 72
성남4계 2019-6678(1) 물건 설명 부탁 드려요 잘 이해가 안돼서요 (유찰이 계속 되는 이유가 ??) 
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ans**   2020.03.18 15:03  (19회, 29점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

이해가 안되는 부분이 있다면, 그것이 무엇인지 말씀해 주셔야 답변이 가능합니다.^^;;

유찰이 계속되는 이유??? 라면....
등기부등본 및 기본 서류 상 특이사항이나 눈에 띄는 문제점이 발견되지 않는 이상, 기본 서류 검토만으로 유찰사유를 판단하는 것은 사실 상 불가능 합니다.

질문하신 사건의 경우, 등기부등본 상...
2019.07.02 잠실새마을금고 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 소멸대상은 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.
또한, 조사된 임차내역이 없고 채무자겸 소유자 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항은 불가피 하겠으나, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다.

결국...
등기부등본 및 기본 서류 상 낙찰자의 인수대상이나 위험요소가 발견되지 않기 때문에, 유찰사유를 추정할 수 있는 근거는 찾을 수 없습니다.
따라서, 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 기본 서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항과 추가비용 발생 가능성, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 유찰사유와 함께 해당 물건의 안전정 및 입찰여부를 판단해야 합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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