안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

전세권설정 이후 이루어진 소유권이전 으로 인해, 해당 선순위전세권은 혼동에 의해 소멸하게 됩니다.
단지, 소유권이전 시 해당 전세권을 말소하지 않은 상태 인 것으로 보여집니다.
따라서, 낙찰 후 소유권이전등기촉탁 시 말소등기촉탁을 통해 말소 하거나, 등기촉탁을 통해 말소가 되지 않을 경우, 전세권말소등기청구를 통해 말소가 가능할 것으로 보여집니다.



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선순위전세권 문제와는 별개로...

임대차 및 점유관계가 불분명하기는 하나, 말소기준권리 이전의 전입 으로 대항력 성립 여지가 존재하는 소유자 외 1인 이 추가로 확인되는 만큼 이점 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

또한, 해당 물건의 토지 가 지목 상 농지로 되어 있으며, 이에 따라 농지취득자격증명원 제출을 요하는 것으로 명시되어 있는 만큼 이 역시 반드시 재확인 해야 하겠지요.^^

26일 밤 9시...라는 늦은 시간에, 친히 전화를 주신 분이 계셔서 추가 합니다.
해당 게시물에 답변을 하시어 저에게도 가르침을 주시면 될 텐데, 굳이 밤 9시에 전화를 하실 필요가 있으셨을까...싶네요.^^;;

"혼동에 의한 소멸 의 예외" 에 대해 공부하라고 충고해주시는 분이 계셨는데....
질문하신 사건이 그 예외에 해당하는지 아닌지...는...
질문자님이 추가로 공부해보시기 바랍니다.
혼동에 의한 소멸의 예외가 존재하는 건 팩트 입니다만, 해당 사건의 경우에는...글쎄요...^^;;
그 예외에 해당하는지 아닌지는 저도 잘 모르겠네요.^^

민법 제191조(혼동으로 인한 물권의 소멸)
①동일한 물건에 대한 소유권과 다른 물권이 동일한 사람에게 귀속한 때에는 다른 물권은 소멸한다. 그러나 그 물권이 제삼자의 권리의 목적이 된 때에는 소멸하지 아니한다.
②전항의 규정은 소유권이외의 물권과 그를 목적으로 하는 다른 권리가 동일한 사람에게 귀속한 경우에 준용한다.
③점유권에 관하여는 전2항의 규정을 적용하지 아니한다.