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현황과 다를때 명도방법
등록자 j44** 등록일 2020.09.07 21:30 조회 212
성남지원 1계2018타경10557호
광주읍신현리 다세대 빌라 감정평가서상 상이한 호수를
낙찰시 처리방법을 부탁드립니다. 
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ans**   2020.09.10 00:27  (10회, 20점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

최근 네이버 지식인 에서도 자주 볼 수 있는 질문 입니다만...
그 처리방안에 대해서 명확히 답을 할 수 있다면, 그것이야 말로 사기 라 보시면 됩니다.
즉, 여러가지 변수와 그에 따른 경우의 수에 따라 처리방안은 천차만별 일 수 밖에 없는 사안 입니다.

가장 좋은 방법은 당연히 두개호수의 소유자 가 협의를 통해 공적장부 상의 호수를 변경하는 방법이겠으나, 여러가지 사유 예를 들자면 두개의 호수가 면적이 다르다거나 하는 등의 이유로 협의를 거부할 경우 해당 물건의 점유자를 옆집으로 내쫓아야 하는 일이 발생할 것이고...
그 옆집이 비어 있는 상태라면 이 역시 크게 문제가 되진 않겠지만, 그것이 아닌 경우라면 질문자님이 명도하고자 하는 사람 즉, 쫓겨나야 하는 사람이 그 옆집에 대해서 명도소송-강제집행 을 해야 하는 일이 발생할 수 있고...
이 과정에서 엉뚱한 사람이 길거리로 쫓겨나는 상황이 발생할 수도 있습니다.

즉...
내가 강제집행을 해서 길거리로 내쫓은 사람을 옆집에 두고 살아야 할 수 있다는 것이 결론 이겠지요.

따라서, 인터넷 상에서 흔히 들을 수 있는 비현실적인 얘기들을 맹신하시는 일 없으셔야 하며, 이와 관련된 내용들을 현황조사를 통해 반드시 재확인 하시고, 그에 따라 수많은 변수를 고려한 경우의 수를 모두 대비하여 처리하시는 것이 현실적인 유일한 방법 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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