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소유자 거주하는 주택 강제집행 언제 부터 가능한가요?
등록자		chinhy**		등록일		2020.11.19 01:05		조회		72
안녕하세요 주택을 낙찰받아 잔급 납부 기일이 11월 30일 까지인데.. 일찍 잔금 납부 했습니다. 법무사님이 인도명령 접수 완료했다는데... 수일 내 등기필증 나온다고 하셨는데요 해당 집에 찾아가 점유자를 만났고 이사 날짜 언제 쯤 가능하냐 물었더니 변호사 선임해서 끝까지 안나갈거다 그러네요 ㅠㅠ 최악의 경우 강제집행까지 고려하고 있는데 언제 부터 가능한가요? 변호사 선임해서 이의신청이나 항소 같은거 점유자 쪽에서 시간끌면 종료 시점이 얼마나 걸릴까요? 막막하네요
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2020.11.19 12:35  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 앞뒤 전후상황 모두 자르고, 그렇게 질문하시면... 수많은 경우의 수가 존재하는 만큼, 답변하는 사람들의 관점에 따라 수많은 답변이 나올 수 밖에 없습니다. 보통의 경우라면, 낙찰자에게 대항할 수 없는 소유자 라면, 대금납부와 함께 인도명령을 신청할 경우 2주 내외로 인용결정이 되고 송달이 시작되며, 송달이 완료된 이후 부터 강제집행신청이 가능하며, 1주일 내로 집행계고를 하고, 2주 내외로 계고기간이 주어질 수 있으며, 계고기간 종료 후 익일 부터 집행신청을 통해 1주일 내외로 본집행이 진행됩니다. 허나.... 변호사를 선임해서 끝까지 안나갈거다??? 라는 태도를 취하는 이상 위의 절차나 예상기간은 완전히 달라질 수 있습니다. 송달 문제는 둘째치고, 낙찰자에게 대항할 수 있느냐 없느냐 여부에 따라서도 예상기간은 완전히 달라질 수 밖에 없기 때문이지요. 따라서, 질문하신 내용만으로는 얼마나 소요될지 절대 판단 불가능 하므로, 경매사건기록 부터 재검토 하신 후 예상 가능한 점유자측의 대응의 모든 경우의 수를 고려하여 명도계획을 수립하고, 이에 따른 예상명도기간을 산정해야 하는 것이 바람직 합니다. 낙찰자에게 대항할 수 없는 전소유자 라 하더라도 명도를 지연시킬 수 있는 방법은 무궁무진 합니다. 다만, 이것이 변호사를 선임할 정도 까지는 아닌데도 불구하고 변호사 선임을 언급하는 것으로 보아 다른 사유가 존재할 가능성을 배제할 수 없는 만큼 이점 주의하시어 대응하셔야 하겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

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