채권최고액보다 경매 청구액이 현저히 작은 것은 왜 그런것 인가요?

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[질문] 채권최고액보다 경매 청구액이 현저히 작은 것은 왜 그런것 인가요?

질문자 : qisk**
2021.04.01 17:45
조회수 1195

안녕하세요?경매 초보자의 문의입니다.

문의1.
총 채권액은 39억 상당인데, 경매 청구액은 3억 7천 정도여서,
이럴 겨우 나머지 채권자들의 채권액은 어떻게 처리되는 것인지... 궁금합니다.
어떤 경우에 이정도로 큰 차이가 나나요?

말소기준등기를 기준으로 권리를 보았을 때 낙찰자에게 인수되는 채무 및 의무는 없어 보이나, 불안한 마음에 질문 드립니다.

문의2.
제가 보고있는 건의 등기부등본 상에는, 임의경매개시결정 등기가 2건 있습니다.
그 중 순서가 먼저인 은행이 채권자로 신청한 경매건 이구요.
이럴 경우 다른 하나의 은행의 임의경매개시결정권은 낙찰 후 소멸되나요?

답변환영!

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답변자 : ans**
2021.04.03 10:37

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 채권청구금액은 경매신청채권자가 경매를 신청하는 시점의 채권원금과 이자, 지연손해금을 의미합니다.
따라서, 설정금액이나 채권최고액 과 동일하지 않는 경우는 흔히 볼 수 있습니다.
채권자들은 그 권리의 종류와 순위에 따라 매각대금으로 배당이 이루어집니다.
권리분석이라는 것이 등기부등본 상 권리관계의 소멸여부 만을 의미하진 않으니 이점 주의하시기 바랍니다.^^;

2. 없는 용어를 만들어서 사용하지 마세요^^;;
중복 임의경매신청이 있었던 듯 한데, 이 또한 매각을 통해 말소등기촉탁등기를 통해 말소됩니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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