경매가 완료되었는데 전출해도 문제없나요? - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

저는 전세사기 다가구 건물에 후순위 임차인이고
선순위 근저당을 빼고 남은 금액으로 일부 배당을 받게될것같은데요
낙찰자가 집을 비워야 명도확인서와 인감증명을 준다고하여
걱정돼서 가입하고 글을 쓰게 되었습니다

배당공고는 24년 3월
배당요구는 24년 4월에 했고
배당요구종기일은 24년 5월이었습니다.
한번 유찰되었고 현재는 낙찰되어 잔금납부까지 끝났으며
배당기일은 25년 10월입니다

저는 이제 전출하고 명도확인서와 인감증명을 받으면
무사히 배당을 받을수있나요?
(배당을 받는다는 가정하)

전세사기를 당해서 그런지 돌다리도 여러번 두드리되네요
괜히 전출했다가
주소지가 달라져서 배당을 못받게될까봐 걱정됩니다ㅜㅜ

답변자 : reala**
2025.09.22 15:03

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

낙찰자가 잔대금을 납부했고, 대항력 없는 임차인이라면 명도를 해주고 명도확인서를 받으면 됩니다. 배당일까지 버틴다고 해서 배당자격이 변동되거나 배당금이 달라지는 것도 아닙니다.
다만 대항력 있는 임차인이라면 배당기일까지 거주할 권리가 있고, 보증금 전액을 배당받는지 여부를 확인하고 명도를 해주는 것이 바람직합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 1

답변자 : ans**
2025.09.22 17:11

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

임차인의 대항력은 "배당요구종기일" 인 2024.05월 까지만 유지하면 유효합니다.
다만, 실무에서는 여러가지 문제가 있을 수 있는 만큼 낙찰자가 대금납부를 완료한 이후에는 전출 및 이사를 하는 것이 추천되는 만큼 질문자님의 경우도 이와 마찬가지 입니다.
따라서, 낙찰자와 협의를 통해 낙찰자에게 명도를 이행(전출 및 이사)하면서, 낙찰자로부터 명도확인서 및 인감증명원을 제공받으시어 배당기일에 이를 제출하여 배당금을 수령하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 1