사건번호 2024-883에 대한 궁금증 입니다 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : reala**
2026.02.07 14:41
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반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

근저당권을 양수받은 유동화회사가 낙찰을 받고 잔대금을 납부하지 않는 것은 고도의 전략으로 보시면 됩니다. 유동화 회사는 입찰보증금이 몰수되더라도 전체 낙찰대금과 자신들의 몰수 보증금의 합계가 배당기일까지의 원금과 연체이자를 합산한 배당금(경우에 따라서는 채권최고액)에 이하이기만 하면 손해를 볼 일은 없습니다. 즉 이 금액 이하라면 입찰보증금이 몰수되더라도 어차피 몰수된 보증금이 자신들에게 배당되기 때문입니다.
그러면 저 사람들은 왜 그렇게 입찰하고 입찰보증금이 몰수되는 길을 선택하는가? 에 대한 질문이 뒤따릅니다.
전회차 낙찰가를 다음 입찰자들이 입찰가 산정시 기준으로 삼을 수 있기 때문입니다. 즉 높은 가격으로 입찰을 해서 낙찰이 되어야만 자신들의 채권을 최대한 회수할 수 있기 때문입니다. 따라서 일반 입찰자 입장에서는 전회차 낙찰가를 감안하지 말고, 소신껏 입찰하는 게 중요합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.02.07 21:13
답변 5회 (5점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

채권회수를 목적으로 한 전략적인 판단에 의한 것이겠으나, 그 구체적인 목적과 이유는 당사자 혹은 이해관계인이 아니라면 판단하기 어렵습니다.
이미 대금납부가 완료된 2개의 물건의 경우, 유동화전문유한회사가 낙찰을 받았으나 차순위매수신고인이 대금납부를 한 것으로 보아 비슷한 목적 즉, 다른 입찰자가 있거나 차순위매수신고인이 있다면 입찰보증금을 포기하고 제3자가 최고가매수신고인이 되도록 유도하여 채권회수를 하기 위함이 목적인 것으로 보여집니다.
입찰보증금이 몰수된다 하더라도 어차피 그 몰수된 입찰보증금은 배당자원에 포함되는 만큼 어차피 채권 전액을 회수할 가능성이 높지 않은 상태인 만큼 실질적으로 유동화전문유한회사 입장에서는 입찰보증금이 몰수된다 하더라 전혀 손실이 아니기 때문이지요.
또한, 최악의 경우 경매사건이 기각 또는 취소.취하가 이루어질 경우엔 몰수된 입찰보증금은 반환받을 수 있는 만큼 채권자로서 채권회수를 위한 전략 중 하나라고 보시는 것이 맞습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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