안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
법률 상 이론에 따른 답변을 하자면...
대항력을 갖춘 임차인 인 이상, 미배당임차보증금 차액은 낙찰자의 추가인수대상에 됩니다.
즉, 말씀하신 가정대로라면 낙찰자로부터 미배당임차보증금 3,000만원을 반환받을 때까지 낙찰자의 명도요구를 거부할 수 있으며, 이것을 대항력 이라고 하는 것 입니다.

허나...
문제는, 앞서 답변드린 바와 같이 이는 지극히 법률 상 이론에 따른 문제인 것이고, 현실은 전혀 다르다는 점 입니다.

대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 이상, 낙찰자의 입장에서는 얼마에 낙찰을 받든 관계없이 최소총매입금액은 대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금 9,000만원+@ 가 됩니다.
여기에 +@라 함은 집행비용, 법정기일이 앞서는 각종 조세채권 및 공과금 이 대표적 이겠지요.
결국, 해당 물건의 일반매매시세가 9,000만원+@ 를 초과하고 있지 않는 이상 "낙찰" 이 된다는 가정 자체가 무의미한 것이고, 무의미한 가정을 가지고 배당은 어떻게 되는 것이니 뭐니 따질 하등의 이유가 없는 것이 현실 입니다.

따라서, 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 확인하신 후, 질문자님의 상황과 목적에 따른 최선의 대응방안이 무엇인지에 대한 답을 구하시는 것이 바람직 합니다.


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